Русские власти в первый раз признали препядствия нацпроекта "Доступное жилье". Ситуация зашла так далековато, что решение вопросца может изрядно уменьшить количество застройщиков. Стоило Дмитрию Медведеву бросить кураторство нацпроекта "Доступное жилье" ради президентского кресла, как на строительном фронте вскрылись суровые препядствия. О их вице-премьер и новейший куратор нацпроекта Александр Жуков доложил Медведеву на прошлой неделе.

Согласно отчету Росстата, в июне 2008 года ввод жилища по сопоставлению с июнем прошедшего года сократился на 5,2%. Очередной показатель негативной тенденции: в первой половине 2007-го было выстроено 21,1 млн кв. м, а в первом полугодии сегодняшнего — 21,7 млн кв. м. Другими словами всего на 2,8% больше. Тогда как, по планам чиновников, в текущем году жилища должны возвести на 20% больше — 72,5 млн кв. м. Отдельные регионы показывают и совсем отрицательную динамику. К примеру, в Тверской области объемы строительства уменьшились на 18%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%. Одним из фаворитов падения стала Москва, где объемы снизились на 40%.

По мнению Жукова, основной неувязкой является недостаток участков под стройку. Поменять ситуацию может повышение земляного банка, в том числе за счет сельхозугодий (соответственный законопроект находится на подписи у президента). Дмитрий Медведев уверен, что неувязка — в инфляции и росте ставок на ипотечные кредиты, которые сейчас составляют в среднем 13,4% в рублях. Участники рынка согласны: у людей просто нет средств на покупку жилища.

Кризис продаж затронул все регионы, включая столичный. По словам управляющего аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрия Таганова, с февраля текущего года спрос на квартиры в Москве свалился на 45%. Но все это время они продолжали дорожать. Управляющий проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко замечает, что с января по июнь 2008 года рост цен составил 27%. Лишь не так давно торговцы увидели, что покупатели ушли с рынка. "С 14 по 21 июня квартиры подешевели на 1% в рублевом эквиваленте",— докладывает Репченко.

Большая часть опрошенных СФ профессионалов предсказывают С осени долгосрочную стагнацию и понижение цен на 5-10%, которое закончится не ранее 2-ой половины 2009 года. Это оптимистичный сценарий. "Не исключено, что цены могут свалиться в три-четыре раза",— говорит о пессимистичном варианте развития событий председатель экспертного совета ИК "Финам" Сергей Хестанов.

Маленькие компании-застройщики, финансовое состояние которых полностью зависит от продаж жилища, уже оказались в затруднительном положении. Участки под стройку приобретались компаниями по высочайшим ценам. Часто стоимость земли доходит до половины стоимости проекта. Сейчас строители требуют местные администрации субсидировать им расходы на инфраструктуру, чтоб сохранить рентабельность бизнеса. Но чиновники пока не слышат этих призывов. "То, что 2,5 тыс. квартир не продано,— это отлично,— заявил не так давно мэр Омска Виктор Шрейдер.— Чем больше предложений, тем ниже цена".

Поможет ли девелоперам законопроект, за который ратует Александр Жуков? Вероятнее всего, ежели он будет подписан, это лишь ухудшит плачевное положение застройщиков. На рынок выйдет большой размер участков, что прирастит угол падения цен на землю. Тогда как у большинства компаний сейчас земляной банк является главным активом. Ну и завлекать кредитные средства на стройку станет еще сложнее, ведь земля является возможным залоговым обеспечением.

По-хорошему о решении земляного вопросца следовало задуматься еще в 2006 году на старте программы "Доступное жилье". Справедливости ради стоит отметить, что и в бытность Медведева куратором нацпроекта застройщики с трудом делали поставленные перед ними задачки. Как сказал СФ один из профессионалов рынка недвижимости, чтоб вписаться в график, госкомиссии воспринимали дома даже без верхних этажей.